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南寧市市場監督管理局
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行政處罰決定書
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南市監處罰〔2021〕6018號
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當事人：南寧市耀鑫房地產開發有限公司
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主體資格證照名稱：營業執照
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統一社會信用代碼： 91450100MA5N9UK725
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住所（住址））：中國（廣西）自由貿易試驗區南寧片區鳳凰路11號龍光·玖瓏湖S2棟213號商鋪
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法定代表人：陳璜
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根據住建部門移交問題線索，本機關依法于2021年4月14日對當事人涉嫌價格欺詐行為立案調查。調查期間，本機關依法對當事人進行了詢問調查，制作了詢問筆錄等執法文書，提取了相關證據材料。
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違法事實及其相關證據
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經查明，當事人在銷售位于南寧市良慶區東風路51號的金玖世家商品房過程中，在3號樓預售許可證尚未取得前，已開始向購房人黃X銷售金玖世家3號樓x單元xxx號商品房。當事人通過置業計劃表以141.4306萬元（比毛坯申報價格與全裝修價格之和136.656萬元高出4.7746萬元）的價格，向黃X標示該商品房的“原總價”，并標示了“總價-2萬元”×0.99×0.99的折扣即優惠4.7747萬元，標示的“折后總價”即實際成交總價136.6559萬元比該商品房毛坯申報價格與全裝修價格之和136.656萬元低1元。折扣中的“總價-2萬元”×0.99折為繳納2萬元享受的優惠，該2萬元不計入毛坯或裝修合同。當事人分別于2019年5月19日、6月5日與黃X簽訂商品房認購協議書、商品房買賣合同及裝修合同，合同簽訂的毛坯總價款為101.6159萬元，裝修總價款為35.04萬元，共計136.6559萬元。當事人于2021年5月2日向黃X退款2萬元。
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上述事實，主要有以下證據證明：市住建局移交函、當事人營業執照、商品房預售許可證、商品房買賣合同及裝修合同、POS機刷卡憑證、收據、置業計劃表、當事人及購房人提交的情況說明、詢問筆錄等證據。
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二、處理決定、理由及依據
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當事人在銷售過程中以虛構的、無法通過網簽、不能實際成交、且高于毛坯申報價格與全裝修價格之和4.7746萬元的價格向購房人黃X標示商品房“原總價”，又以交2萬元享受“總價-2萬元”×0.99折、開盤優惠0.99折共計4.7747萬元的虛假優惠折價與黃X進行交易的行為，違反了《中華人民共和國價格法》第十四條第四項“經營者不得有下列不正當價格行為：（四）利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者或者其他經營者與其進行交易”的規定，構成《禁止價格欺詐行為的規定》第七條第一項所指的“虛構原價，虛構降價原因，虛假優惠折價，謊稱降價或者將要提價，誘騙他人購買”的價格欺詐行為。
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本機關于2021年11月24日向當事人送達了《南寧市市場監督管理局行政處罰告知書》（南市監罰告〔2021〕50013號），告知當事人擬作出行政處罰的內容及事實、理由、依據，并告知當事人享有陳述、申辯及要求舉行聽證的權利。當事人在規定期限內未提出陳述、申辯意見或申請聽證。
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當事人上述價格違法行為，背離了《中華人民共和國價格法》第七條“經營者定價，應當遵循公平、合法和誠實信用的原則”的要求，破壞了新建商品房交易價格秩序。鑒于當事人在調查過程中積極配合檢查，且已自行向購房人黃X退還不計入合同價款的2萬元，未造成較大的社會危害，符合《廣西壯族自治區市場監督管理行政處罰自由裁量權適用規定 (試行)》（桂市監規〔2020〕3號）依法從輕處罰的情形。依據《價格違法行為行政處罰規定》第七條“經營者違反價格法第十四條的規定，利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者或者其他經營者與其進行交易的，責令改正……沒有違法所得的，處5萬元以上50萬元以下的罰款”規定，結合當事人的實際情況，責令當事人改正上述價格違法行為，對當事人作出如下處罰：
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罰款100000元（壹拾萬元整），上繳國庫。
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三、相關事宜
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當事人應自收到本處罰決定書之日起十五日內，使用《廣西壯族自治區非稅收入一般繳款書》將罰款（￥100000.00元）交至指定銀行。
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依據《中華人民共和國行政處罰法》第七十二條第（一）項和《價格違法行為行政處罰規定》第二十一條規定，當事人逾期不繳納罰款的，本機關將每日按罰款數額的百分之三加處罰款。
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根據《中華人民共和國行政復議法》第九條、《價格違法行為行政處罰規定》第二十條的規定，如當事人對本行政處罰決定不服，可在自收到本行政處罰決定書之日起六十日內，向南寧市人民政府申請行政復議。行政復議期間，本行政處罰決定不停止執行。
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南寧市市場監督管理局
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2021年 12月6日
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（市場監督管理部門將依法向社會公示本行政處罰決定信息）
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本
文書一式肆份，一份送達，一份歸檔，貳份留存。
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